东莞众多中介公司经历了2006年的一番厮杀后，进入2007年更为严峻的市场竞争局势。从年初开始，各家中介公司在东莞几大热点片区就早早开始了房源、客源的竞争，进入2月，中介公司在几大热门片区的销售业绩都突破了2006年12月的销售业绩。对此，中介公司也给出了这些热点片区的分析和预测。
东泰花园片区：社区氛围成熟
东泰花园片区是东莞二手房业务发展最成熟的片区，其优势在于东泰花园小区兴建较早，围绕该小区的学校、医院、卖场等各项配套非常齐全，而且交通便利，已经形成了成熟的社区氛围。该区域内的房屋换手率高，价格相对于一手房有较大优势，所以一直以来，东泰花园片区都是中介公司追逐的热点。记者了解到，该片区内的二手房交易量在新年之初有比较大的上扬，各家中介公司的销售业绩相比去年12月都有上升。
满堂红地产东莞分公司卓越区区域经理李卓非告诉记者，目前东泰片区二手房的均价已经接近4000元/平方米，而且房源还比较紧张。在这样的状况下，各家中介公司的销售业绩都能增长实属难得。
汇诚地产东泰花园分行经理雷阳告诉记者，2007年初到现在，他们分店的业绩要高于2006年末。对此，雷阳分析，目前东泰新区房屋的价格大约在4000元～4500元/平方米左右，这一价格很有吸引力，以新区为中心放射，周边位置的楼盘也都向这一价格靠近。
新业地产总经理马国柱在分析他们公司新年业绩时告诉记者，东泰花园房屋目前的成交量高，换手率也高，但是由于中介公司集中生存，分摊的利润也就比较少了。尽管这样，公司2007年1月的业绩还是要高于去年12月。
金月湾片区：投资回报率高
金月湾片区位于东城中心，由于东城区成熟较早，汇聚了大量的人气，所以该区域有着无可比拟的地段优势。在该片区内的新世界花园、金月湾花园等楼盘中，金月湾花园又是最受瞩目的，它属于比较早期的高端公寓，其年投资回报率高，可达到12％以上。
21世纪不动产广安加盟店总经理汤智斌告诉记者，她的两家分店都位于金月湾片区，2007年金月湾花园门店的业绩是2006年12月的三倍，据他们公司的市场调查报告显示，该地段房屋的价格上升了7％～10％。
天浩地产分行经理舒云辉分析金月湾片区的现状时说，金月湾片区靠近东城中心，去年开始，有很多中介公司进驻该片区，目前该片区房屋的平均售价高达5500元～6000元/平方米。“随着东城诸如星河传说等新楼盘的崛起，分流了一部分金月湾片区的租客，尽管这样，现在的年回报率还是高达8％左右，买家看中的是该地块的升值潜力。”舒云辉告诉记者。
环球不动产营销总监高霞谈及公司新年的业绩时告诉记者，2007年与2006年相比，金月湾片区的房屋转售为租的情况增加，这也是受到目前高额税费影响的表现。而该区域的房屋又特别受一些韩国商人、巴西商人的欢迎。“该片区内中介公司做租单的优势是外国人租住较多，租期相对比较稳定，而且一些人还会带朋友来中介公司寻房，所以中介也比较喜欢做租单。”
