近日，中信地产今年重头项目“九号公寓”启动开工,正式揭开东莞城区2007年小户市场的竞争序幕。据东莞中原市场研究部的统计，2007年小户型（90平方米以下）市场供应量约70万平方米，比2006年有大幅度增长。供应主要集中于南城CBD及周边市场。据中原市场研究部的分析统计,今年的小户之争主要集中在城区市场。城区市场将在该年度陆续推出有小户产品的新旧地产项目约有10多个，其中中信地产推出的“九号公寓”、国都CBD项目、鸿福国际名苑及运河东一号即将推出的小户产品已引起市场投资者的广泛关注。
今年下半年东莞小户型市场将有多个项目扎堆上市。 (图文无关)
深圳市德思勤置业有限公司东莞分公司副总经理卢彬认为,70~90平方米户型政策在今年的东莞市场会得到有效体现,今年小户市场的集中放量将会彻底点燃城区市场的“竞争之火”,一些素质较高的小户精品有可能在今年出现。
投资现状——小户销售年年火爆供应偏紧
从2003年东莞地产市场出现小户型产品这种户型以来，东莞小户型市场就一直比较活跃。进入2005年，小户型已经开始成为商品房市场一个重要组成部分。到2006年，小户型单位竞争逐渐扎堆上市。据合富辉煌市场研究部的统计分析,2006年公寓货量不少，总共供应4406套公寓，占总量的34%。随着小户货量的不断增多，售价也一直在飙升，2003~2005年间，主城区出现的小户型价格在2600~4200元/平方米的范围内变动，到了2006年，城区小户型的价格出现大幅攀升，打着精装旗帜的小户型纷纷出炉,市场均价攀到了5000元/平方米以上，近期开盘的几个城区小户项目中，不少楼盘的均价更超过了6000元/平方米。
小户型至今热卖的另一个重要原因就是东莞的小户投资群体的队伍每年都在扩大。合富辉煌市场研究部分析指出,小户型热卖的背后确实与东莞的传统置业习惯和投资置业的理念有关。目前东莞小户型市场的购买者主要以投资客为主，其中不少购买者都来自企业中高层、政府机关公务员或者企事业单位白领和本地投资客。其中外来投资客近年来更有逐渐增多的趋势。
