本报讯 “五一”长假期本是楼市交投的旺季，但记者从多家地产中介公司了解到，“五一”长假期的前半段人流量，只与平时周末的人流量相仿。不过，据合富置业的专业人士介绍，“五一”长假的中后期，不少外游的市民已陆续回穗，促使睇楼预约也较黄金周前期明显增多。当中，如家长一族、换房人士及新婚置业人士等，因其迫切的购房需求，成为今年“五一”期间二手市场的?楼主力，专业人士预测，这批在黄金周中后期开始看楼的人，有望在节后成交，节后将会出现二手交易的小高潮。
家长族热捧名校盘
“五一”黄金周期间，最受欢迎的二手楼当数有名校概念的物业。很快又到各小学公布新一届新生入学路段的时候了，因此不少望子成龙的家长一族，均会趁长假的休息时间，到“心水”名校附近寻找合适的盘源。
据合富置业专业人士介绍，目前受名校效应带动较强的区域主要是老城区，尤其是原东山一带，带名校学额的楼梯楼，即使是楼龄已达十多年以上也相当热求。现时在“中调”的利好带动下，老城区二手房投资价值更被看好。如培正路、培正新横路、恤孤院路、新河浦路等名校汇聚的路段附近，房改房二手买卖均价高居6500元-7000元/平方米左右，部分地理位置好、楼龄适中、朝向佳的名校学额盘源，更可超过8000元/平方米。又如龟岗附近可入读署前路小学的二手房源，现时买卖均价达6500元-7000元/平方米。
近几年，名校效应对楼市的影响，已从老城区拓展到天河和海珠等区。据合富置业专业人士介绍，如体育东小学附近的六运小区，目前二手买卖均价约5500元-6000元/平方米左右，又如华阳小学附近的侨怡苑，楼梯楼单位的二手买卖均价约6500元-6800元/平方米，质素较好的单位二手买卖均价更可达7000元/平方米左右。
换房人更恋大户型
在“穗七条”的影响下，中小户型产品的产品供应将增大，大户型产品的价值更愈发凸显，促使换房人士加快其置业计划，因此，大户型单位也成为“五一”黄金周消费的一个热点。从区域分布上看，大户型产品交投较热的区域主要是天河区和番禺区，而海珠区大户型物业的成交量相对也较多。
据合富置业专业人士介绍，近期天河北和东圃一带是不少选购大户型物业买家的关注热点，如骏景花园、中海康城等大型社区盘受到换房人士的追捧。据了解，现在骏景南苑北向单位二手买卖均价约6800元-7000元/平方米，南向单位稍贵一些，约7500元-8000元/平方米。而位于广州奥林匹克体育中心附近的中海康城，受到不少有车族自住客的青睐，目前二手买卖均价为7000元-7800元/平方米左右。
“五一”长假，也有不少欲购别墅的买家四出寻找盘源，他们一般选择近郊番禺或广园东的别墅单位，一家老少外出睇楼的同时，也当作家庭的郊游活动。据了解，目前深受市场欢迎的番禺别墅，成交热点主要集中在广州雅居乐和华南碧桂园等华南大盘楼龄较新的别墅物业，其市场价普遍在10000元/平方米以上。
新婚置业多选“细积”次新房
今年是结婚生子的好年，不少准新人准备在年内购房结婚，而长假七天正好给这类置业人士提供充足的时间?“新房”。据分析，这类购房人士较为热衷一至二房的中小户型物业，而合富置业人士介绍，近期有不少楼盘陆续出证，可望为中小户型二手房市场注入新的活力。
如南国嘉园和华景新城芳满庭园这两个楼龄较新的楼盘，均位于交通方便的中山大道旁，近期有部分单位刚刚出具房产证，在天河上班的新婚人士可考虑在此置业。据合富置业专业人士介绍，目前南国嘉园二手买卖均价约6500元-6800元/平方米，而芳满庭园的二手均价约7500元-8000元/平方米。
租赁市场平静过渡
今年“五一”的住宅租赁市场比较平静，据双瑞地产的相关负责人陈丽琼介绍，“五一”黄金周期间来租楼的人流量和平日相仿。合富置业的相关负责人表示，黄金周中后期的租楼者将有所增加，他们看中房子后，会在长假的中后期及节后一至两周时间内完成交易，因此，在黄金周中后期及节后十多天的时间，二手市场将会出现一次成交的小高潮。
